Manutenção Predial: Dicas Essenciais para Síndicos

Condomínios Verticais, Residenciais e Comerciais

A rotina do síndico vai muito além da gestão administrativa.Grande parte da responsabilidade legal do condomínio está ligada à manutenção preventiva dos sistemas prediais.

Ter controle e documentação não é opcional — é proteção jurídica.

Checklist de Manutenções que o Síndico Deve Cobrar

🔧 Elétrica e Infraestrutura

• Laudo de inspeção das instalações elétricas

• Manutenção periódica de quadros elétricos

• Termografia (quando aplicável)

• Aterramento e SPDA com laudo vigente

🔥 Segurança e Incêndio

• AVCB válido

• Manutenção do sistema de alarme de incêndio (SDAI)

• Testes periódicos de sirenes, acionadores e centrais

• Extintores dentro do prazo e sinalização adequada

🎥 Segurança Eletrônica

• Manutenção preventiva do CFTV

• Verificação de gravação, retenção e funcionamento

• Controle de acesso revisado e atualizado

• Backup e segurança das imagens

🌐 Tecnologia e Comunicação

• Infraestrutura de rede organizada e identificada

• Servidores, nobreaks e links de internet monitorados

• Registro de falhas e intervenções técnicas

🛗 Sistemas Prediais

• Contratos ativos de manutenção de elevadores

• Relatórios mensais das empresas prestadoras

• Registro de chamados e correções

Documentação que o Síndico Deve Exigir e Arquivar

• Contratos de manutenção

• ART ou RRT dos serviços executados

• Laudos técnicos atualizados

• Relatórios de manutenção preventiva e corretiva

• Certificados e garantias dos sistemas

Documentação organizada é tão importante quanto a manutenção em si.

Riscos Jurídicos por Falta de Manutenção

A ausência de manutenção e registros pode gerar:

• Responsabilização civil em caso de acidentes

• Multas de órgãos fiscalizadores

• Problemas na renovação do AVCB

• Ações judiciais por negligência

• Responsabilização pessoal do síndico

Em situações críticas, “não sabia” ou “não foi avisado” não é defesa jurídica.

Manutenção é gestão de risco

Síndico que cobra manutenção, laudos e documentação:

• Reduz riscos

• Protege moradores e usuários

• Evita prejuízos financeiros

• Se resguarda legalmente

Manutenção preventiva não é custo.É gestão, segurança e responsabilidade.